Les propriétaires avaient besoin d’un accompagnement pour connaître la valeur de leur terrain par la conception du bonprojet et également pour aborder les aspects patrimoniaux et fiscaux les concernant. Ce foncier étant stratégique pour la ville, une co-construction d’un projet global a été menée afin de préserver les intérêts des propriétaires tout en intégrant les volontés politiques. Il s’agit d’un projet long qui réunit de nombreux interlocuteurs autour de la table. L’architecte est l’acteur neutre facilitant les échanges et permettant de gagner du temps.

Construction d’un ensemble immobilier en 2 tranches, comprenant 96 logements répartis en 8 bâtiments R+1+2+attique dont 30% de logements sociaux et 15% en BRS, 2 325 m² de surfaces commerciales, 100 places de stationnement en sous-sol et 82 places de stationnement en surface.

Un couple de retraités souhaitant valoriser leur patrimoine, en vendant leur très grand terrain de 11 700 m² à un promoteur, tout en conservant une partie pour la construction d’une maison individuelle pour eux-mêmes. Isère (38)

3 000 000 euros environ

▣ Étude de marché du secteur
▣ Analyse réglementaire
▣ Programmation de logements collectifs et intermédiaires, dont 50% de logements sociaux, commerces et activités
▣ Participation aux rendez-vous avec la collectivité en vue de la modification du PLU et de la constitution d’une OAP
▣ Établissement d’un plan masse consolidés des éléments validés du PLU et de l’OAP en révision
▣ Plans et 3D du projet global : Implantation des emprises de voiries, des schémas de circulations, répartition des stationnements en surface et sous-sol, des emprises bâties avec répartitions des types d’habitats, plan schématique de la partie commerces.
▣ Bilan des surfaces de plancher, surfaces habitables, surfaces utiles
▣ Constitution d’un support d’échanges avec des candidats promoteurs

2022 > en cours